Строительная экспертиза и обследование складов направлены на определение состояния их конструктивных элементов (кровли, фундамента, металлоконструкций) и разработку необходимых мероприятий для обеспечения их надежности. Это позволяет выявить:
критические дефекты конструкций;
необходимость ремонта или переоборудования;
возможность перепланировки;
целесообразность инвестирования (при покупке склада);
возможность хранения определенных материалов.
Обследование строительных конструкций складских помещений помогает вовремя выявить повреждения, минимизировать затраты на их устранение и подобрать оптимальные решения для безопасной эксплуатации.
Кому необходимо обследование складов?
Заказывают обследование складов:
владельцы — для планирования ремонтных работ;
арендаторы — при обнаружении дефектов, влияющих на работу склада;
покупатели и инвесторы — для оценки выгодности вложений.
Экспертиза складов, инженерных коммуникаций и конструкций позволяет своевременно проводить ремонт, модернизацию и соблюдать требования безопасности.
На основании каких нормативов выполняется обследование?
Проектирование и эксплуатация складов регламентируются СНиП 31-04-2001 "Складские здания". Также необходимо соответствие:
ветровым и снеговым нагрузкам;
требованиям к ограждающим конструкциям (СНиП 31-03);
стандартам для колонн и проемов (ГОСТ 12.4.026);
нормам по инженерным системам (СНиП 41-01-2003);
требованиям теплозащиты (СНиП 23-02-03);
условиям хранения нефтепродуктов (СНиП 2.11.03-93).
Для мобильных складов применяются нормативы ГОСТ 22853-86, определяющие допустимые нагрузки на полы.
Как проводится обследование складов?
Обследование бывает:
визуальным — выявление явных дефектов;
инструментальным — с применением спецоборудования.
Методы обследования включают:
фотофиксацию повреждений и составление дефектной ведомости;
диагностику фундаментов и несущих конструкций (ультразвук, ударный импульс);
лабораторные исследования строительных материалов;
проверку коррозии и состояния металлоконструкций;
сверку с проектной документацией.
Экспертиза складов
Согласно требованиям безопасности, плановое обследование конструкций должно проводиться ежегодно. Проверяются:
состояние кровли, арок, балок, ферм;
качество крепления металлоконструкций;
лестницы, балконы, вентиляция, воздуховоды.
Результаты обследования
По итогам проверки составляется заключение, включающее:
описание объекта;
фото- и видеоматериалы;
рабочие чертежи с рекомендациями;
карта дефектов;
конструкторские расчеты;
экспертное заключение;
рекомендации по ремонту и модернизации.
Пожарная безопасность складов
Особое внимание уделяется системам пожаротушения (Приказ МЧС №313, СНиП 21-01-97). Обследование определяет:
разрешенные виды хранения;
необходимость модернизации систем безопасности;
меры предотвращения ЧС.
Экспертиза инженерных коммуникаций
Аудит коммуникаций позволяет:
выявить теплопотери;
оценить вентиляцию и кондиционирование;
определить причины повышенной влажности;
оптимизировать систему отопления и освещения;
оценить прилегающую территорию и подъездные пути.
Строительная экспертиза складов
Компания "Строительные решения" выполняет обследование складов, судебные экспертизы, аудит инженерных систем и разработку рекомендаций по модернизации объектов. Готовы сопровождать техническое заключение в госорганах и судебных инстанциях.